美文美句-经典语录-美文摘抄-心情日记 » 美文美句 » 取消“公摊面积”喊了二十年,这次真来了!房价会涨?解读来了

取消“公摊面积”喊了二十年,这次真来了!房价会涨?解读来了

提到公摊面积,

几乎每个购房者都有一肚子的抱怨

——花了100平米的钱,

却只买到一个70平米左右的房!

从1998年进入商品房时代开始,

“公摊面积”

一直为人诟病。

如今好消息传来,

以后的住宅交易有望全部按照套内面积来计算。

“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

记者注意到,在这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

媒体指出,这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

此外《住宅规范》还有以下几点值得关注:

01

新建住宅要全装修交付

所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕,达到基本使用标准。同时,《住宅项目规范》对房屋验收交付给出了详细的标准。

02

四层楼以上应安装电梯

由原七层及以上或超过16m设置电梯进行调整,新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定:四层及四层以上住宅建筑或超过9m的新建住宅建筑应设电梯;十二层及十二层以上的住宅建筑,每个居住单元设置电梯不应少于2台;新建住宅建筑电梯的载重量不应小于800kg。

03

住宅使用年限不能低于50年

住宅建筑设计工作年限应符合以下规定:结构设计使用年限不低于50年,地下室防水不低于结构设计工作年限↓

据媒体报道,住建部此次组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草的《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅项目规范,在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时,向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。

“凭什么掏了100平米的钱,房间里只有70平米大?”

公摊面积,

是分摊的公用建筑面积的简称,

它与套内面积之和

构成了一套商品房的建筑面积

事实上,对于我国大部分省市来说,

目前购买的房屋面积包括两个部分:

即:套内面积+公摊面积。

2019年,

有关住房公摊面积曾经引发广泛讨论

2019年7月,“瞭望智库”微信公号发表文章谈到:提到公摊面积,几乎每个购房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的钱,却只买到一个70平米左右的房!

文章里提到:“公摊”的内容,包括以下两大部分:

第一部分包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等;

第二部分包括:楼宇(套)与公共空间之间的分隔,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

这意味着,

不仅电梯、楼道、门厅,

甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

由于现有的法律法规

并没有对公摊系数设定上限。

导致公摊乱象多,

更有甚者,公摊达到50%的房子都有!

100平米的房子,购房者只能用到48平米。

换句话说,明明买的是大三居,

可最后却成了单身公寓,

令人啼笑皆非。

对普通的购房者来说,

光是弄明白这些概念已经够头大的,

更别提自己动手测量了。

这个复杂的“公摊面积”,

于是造成了各种各样的问题。

去年新华每日电讯曾梳理住房公摊面积的主要“猫腻”,包括:

1.公摊计入精装修成售房“潜规则”。北京的一位销售人员向记者表示,“公摊部分也计入精装收费,现在北京市面上基本都这样操作。”

2.公摊面积计算“水太深”。据媒体报道,山东省高密市曾出现一处名为“贵宾首府”的“神盘”,多部门联合验收文件显示公摊系数高达52.35%,被称作“史上最牛公摊面积”。面对业主维权,工作人员十分硬气:“法律对公摊上限没有规定,你们100年都退不了房!”

相关文章