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房企裁员、强制员工买房,疯狂发债只为“续命”,房价该涨了?

导读

裁员、破产、高负债的房企能否度过寒冬,2019年房价又将呈现什么走势?

开年,楼市并没有好转的迹象,在过去的一月份,房企销售出现了全面下行。

据克而瑞数据,销售TOP30房企合计操盘销售金额3988.6亿元,同比下降19.02%,权益销售金额3365.6亿元,同比下降13.40%。

2月上旬的情况也没有很大改观,其中房企“巨头”碧桂园降速非常明显。

大船转身,并非易事。相对于碧桂园这种大型房企,中型房企的表现还稍微好些,毕竟盘子小,负债率相对低一些,坚持一下还能挺过这个寒冬。

不过,已经有不少房企开始出现危机了。

比如,根据自媒体平台的爆料,某大型地产公司要求员工认购自家公寓项目,据了解,该地产公司负债率较高,资金回款压力大,为了提高销售额和加快回款,保护自身现金流的稳定,强迫自己员工购买未售房源。

此前,泰禾还被爆出大规模裁员,两个月累计裁员比例约为50%-60%,(来自国际金融报),裁员的理由还是没有任何新意,“提升人才结构、人员优化”,估计人力资源找员工谈话的时候这话都要说不出口了。

小债(ID:bondreview)说句实话,相对于房地产企业其他巨额成本来说,公司的人力成本占不了几个钱,变相裁员到这种程度只能说明资金链已经非常紧张了

而且,这些只是部分被爆出的新闻,就像那句话说的,“如果你看到一只蟑螂出没,代表有成千上万只蟑螂在埋伏”,房企的危机时刻真的到了。

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房企高周转必然付出的代价

在负债率持续高企、负债总额日益攀升的情况下,销售低迷的房企现金流遭遇重压。

房地产企业最擅长的就是“空手套白狼”的游戏,从拿地开始,房企只要缴纳一笔土地拍卖保证金,拿到地之后,可以马上用土地做抵押,进行融资,楼盘要启动的时候,可以办理开发贷,施工过程中,费用也可以由施工单位垫付,取得预售证之后,房企进行开盘销售,就开始实现回款。

在业主拿到房子之前,房企就已经实现资金的回流,把钱装进自己口袋了。从拿地到施工到开盘,这个过程越快,房企就越赚钱,这就是经济学上资金周转率的概念。

“宇宙第一房企”碧桂园,就一直是这样操作的——高杠杆、高负债、高周转,靠着这种野蛮的方式成长为第一大房企。

去年,因为“高周转”,碧桂园陷入了巨大的舆论风波。

根据媒体报道,碧桂园内部文件显示,为了促进项目高周转,公司要求“当天出图(通宵)”“40天开工”“3个月开盘”,开盘开盘工期超过5个月得罚款,工期在6个月到7个月之间,罚款20万;工期大于7个月,撤职项目总。

在这种速度之下,碧桂园从“五星级的家” 变成了“五星期的坟”:

四十天内死7人,伤数十人

上海碧桂园模架坍塌,工人被掩埋,1死9伤;杭州碧桂园基坑塌陷,导致附近楼房成为危楼,江湖外号“五星级的大坑”;六安活动板房坍塌事故,6死10伤。

根据海因里希事故法则:一件重大事故背后,必有29件轻度事故,还有300件潜在隐患。那这说明,碧桂园的两千多个工地还有多少重大隐患?

其实,大家最近看不到这样的报道了,并不意味着最近不发生事故了,而是因为媒体报道的少了。

因为碧桂园一向最擅长用糖衣炮弹摆平媒体。去年高周转的危机之后,碧桂园邀请全国知名媒体参观,据良心媒体爆料,碧桂园进门就送记者香奈儿,随后还有牛皮纸装的“大红包”。

图片来自网络

把媒体搞定了,负面当然也就不见了

小债从知乎看到一位碧桂园离职员工的警告,“所有的房子,在卖给你们之前,都会紧急抢修一下,裂缝呀漏水呀什么的,精装修腻子一刮,你可看不出来地究竟平不平。

地基年年疯狂下沉,你不会知道的~

亲身经历,有次下雨特别大,但是集团抓进度,后面运营检查,那么大的雨下了整整一个多月,照样提前正负零,提前开盘。

不管他们吹原材料和工艺有多好,下雨都在疯狂施工,这个楼的强度你心里有数就好~杨主席不知道么?肯定知道呀,但是你盖的慢照样罚款~上行下效嘛~

碧桂园,给你一个一次性的家~”

知乎网友截图

读者们可以分别去百度和知乎搜索一下“碧桂园”,出来的消息绝对是有天壤之别的,至于哪个被收买了,一目了然。

碧桂园到现在也不知道,支撑自己发展的不是被收买的媒体,而是购房者的口碑和评价,迟早有一天会为此付出沉重的代价。

知乎截图

至于为什么碧桂园要拼命地高周转,原因很简单,为了尽快回笼资金,维持现金流。

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现金流承重压,房企疯狂发债“续命”

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