美文美句-经典语录-美文摘抄-心情日记 » 美文美句 » 40万人口迁往通州,北京楼市2019年翻篇儿

40万人口迁往通州,北京楼市2019年翻篇儿

数据支持|诸葛找房

2019年1月10日晚间,位于北京市正义路2号的中华人民共和国北京市人民政府,原单位门牌移交北京市档案馆馆藏。这是“四套班子”东迁工程树下的第一个里程碑。

这是个值得纪念的日子。北京市级行政中心正式迁入城市副中心,标志着北京城市副中心行政办公区正式启用。而原二环内区域现被称为中央直属区,大通州变成了严格意义上的北京市。

从此以后,北京是北京,首都是首都。

“四套班子”东迁,最早可以追溯到2019年5月北京市官方首次对外披露搬迁方案,当时确定了市委、市人大、市政府、市政协“四套班子”机关为首批搬迁单位。第二批则是北京市纪委、市监察委、市高级人民法院、市人民检察院。

东迁工程的第二个标志性节点,是2019年8月30日,由北京城建集团承建的通州城市副中心办公区A1项目正式移交北京市市委,这意味着北京市委市政府的搬迁已经具备了基础条件。根据规划,A1项目是整个城市副中心办公区工程量最大的项目,也是市委核心办公区所在。

通州城市副中心办公区A1项目

很快到了同年11月30日,东迁正式启动。这次搬迁合计达到了2万人左右的规模。并且预计到2020年搬迁完成,将总共带动40万相关人口进入通州区。为此,通州区自2019年开始就大力发展共有产权住房等各类住宅类供地,同时大力建设集体土地租赁住房项目,为城市副中心建成后大量人口涌入做准备。

除了人口流入,更重要的是作为新北京的中心,通州引入了更多资源落地。特别是2019年以来,北京政府不断号召北京下属国企、学校、医疗、产业等全面走入通州。据悉未来几年,北京全市至少30%的政府投资都将投向通州。

我们看到,为避免楼市过度反应,官方一直对此保持低调。尽管如此,副中心的崛起还是彻底改变了北京房价格局。

内城学区房成昔日黄花

权力中枢的东移带来的最大变化,是北京内城原先高度密集的教育、医疗资源开始流出。

2019年-2019年间,通州区开始加速实施兑现各项基础设施配套规划,区域内公立医院及幼儿园班数逐年递增。尤其2019年,在北京市教委、市财政局等市级领导部门支持下,通州区整合资源推进教育三年行动计划,新增公办幼儿园班数416个。同时加快推进北京五中(通州校区)主体完工,首师大附中(通州校区)等一批教育基础设施重点项目。

▽2019-2019年通州区医院数及幼儿园班累计数量情况

数据来源:通州区统计年鉴,数据整理:诸葛找房

这对通州的房价是利好,但对北京内城则是利空。一直以来,密集的教育资源是北京高房价的最大支撑点,尤其是东西城的学区房,简直是神话般的存在。但随着北京市中心东移,未来城市副中心在引入名校的同时,优质教师资源将被逐渐分流导入通州。此外,城市副中心将推出独特的高考优势政策,这也将吸引更多优质生源过来通州就读。

另一方面,此前北京城区学区房最大的拥有者多是行政官员。随着这部分人群工作单位东迁,大量旧房产将被售出。这让市场形成供大于求的状态,内城学区房的价格或将迎来拐点。有分析认为,未来北京市教育将会形成中央政务区-城市副中心的两极化格局,而新的房价格局也将由此诞生。

北京经济新增长极将在通州

统计数据表明,北京人口从1999年的1257.2万人发展到2019年的2170.7万人,增长了172%。同时北京市居民人均可支配收入从1999年的9182.8元到2019年的57230元,增长了6.2倍,远超全国人均收入4.4倍的增长速度。

可与此同时,由于具有首都和特大城市的双重身份,北京产业规模及人口快速增长与城市规划的冲突也愈加明显。为了缓解大城市病对北京经济增长带来的限制,通州被安排成为城市副中心,作为北京非首都功能的集中承接地,凡是不符合首都城市战略定位的功能都归入其中。

疏解非首都功能区规划

在这个规划思路下,不久的将来,通州将是北京经济发展的重要增长极。目前,通州经济功能规划已经成形:“一带、一轴、多组团”的城市空间结构下,沿运河布置了运河商务区、北京城市副中心交通枢纽地区、城市绿心3个功能节点。并且沿六环路形成创新发展轴,向外纵向联系北京东部地区和北京首都国际机场、北京新机场,对内串联宋庄文化创意产业集聚区、行政办公区、城市绿心、北京环球主题公园及度假区等4个产业功能节点。

通州区城市副中心规划

相关文章